房屋质量问题能否主张租金
- 律师解析
- 在某些极端情况下，如果住宅的物理性损坏严重到足以威胁到租客们的正常生活起居，租客有权通过采取法律措施来解除其与业主所签署的租赁合同，同时亦有权请求业主对造成的所有损失予以赔偿。然而，遇到较轻程度的房产质量问题时，租户不得擅自拒绝缴交租金，而必须先向业主发出屋内设备需要维修的通知，并与之展开沟通协商，试图达成租金减免的共识。假如双方无法就此达成一致，则需寻求仲裁机构或司法部门的介入以解决争议。
- 法律依据
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1.《中华人民共和国合同法》第一百七十九条：房东提供的房屋有质量问题的，承租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国物权法》第八十三条：房屋租赁合同期间，房屋有瑕疵时，承租人可以通知出租人修理。
3.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，但是不得采取滞留对方物的手段。
4.《中华人民共和国房屋租赁合同法》第十三条：承租人有权拒绝支付因房屋瑕疵而导致的损失。
5.《中华人民共和国物权法》第九十条：当事人可以自愿选择仲裁或者诉讼解决财产权益纠纷。
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