两限房继承转商品房怎么做
- 律师解析
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在进行新建房产交易过程中,首要面临的税务问题便是交付契税。
其中,非普通住宅建筑类型所需支付的契税比率为4%,普通住宅则按照实际价格的1.5%来计算。
此外，还需交纳住房维修基金以保障物业后续维修和保养的资金需求。
在购买商品房时，消费者需要与售房单位签订相关协议，明确双方就维修基金的缴纳等细节达成共识。
一般而言，购房者应根据购房款总额的2-3%这个固定比例向售房单位支付维修基金。
最后,房屋维修基金实际上包括两部分：
一部分是房屋公用设施专用基金,用于维护社区公共设施;另一部分是房屋本体维修基金,主要用于房屋本体的维修和更换。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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