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中介买二手房后面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在购买房屋过程中，若实际测量所得建筑面积与房产证标示面积之差值不足3%，应依照实际测量结果结算房价款项；而在超过此数字范围之际，买方有权选择解除房屋买卖合约，并要求卖方归还已支付的购房款项以及相应的利息；反之，若买方坚持继续完成交易，可依据面积差异程度和事先约定价格向卖方追偿双倍赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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