一房二卖属于谁
- 律师解析
- 关于不动产“一房多售”的所有权归属问题，根据相关法律法规规定，在所有权转移登记手续中，如果存在两份或以上的有效不动产买卖合同（下称“房产买卖合同”）且均已签订但尚未完成过户手续，则所有权应当非顺序享有合法有效的房产买卖合同的买方手中；反之，若在上述情况下，未能达成任何一方的权属登记或预告登记声明，亦未涉及到实际的房产权属交割和实际占有行为，此时房屋的所有权应归属于已经提前取得初步占据事实、享受占用房地产资源权益的买家身上。值得特别指出的是，无论是效力完整的房产买卖合同的签署者还是存有瑕疵的合同签署者以及无效的购房协议签署各方都拥有追究卖方毁约造成经济损失的法律权利。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖属于谁
一键咨询
一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。如果第一买售人已经占用了该房产，那么第二方有权返还不定产。而第一买方，也可据此要求卖方进行一定的赔偿。
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房产纠纷一房二卖属于谁
一房多售所有权归属：1.若有多份有效合同未过户，非顺序持有有效合同的买方享有所有权；2.若均未完成登记或预告登记，无实际交割占有，归实际先占并享受权益的买家；3.不论合同效力完整与否，签署各方均有权追究卖方违约责任。
1w浏览2024-04-15
一房二卖属于谁
10w+浏览2024-07-25
一房二卖的房子属于谁
在签署了预售合同后，若有需要退房的情况发生，那么这并不妨碍我们的操作，但是需要基于具体的退房原因来区分买卖双方的责任归属。若最终判定为买方出于主观意愿违反了与合约有关条款的规定，那么买方就必须按照合同中所明确的相关赔付比例向开发商支付违约金。
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房产纠纷一房二卖属于谁所有
在房地产交易中出现的一房二卖现象，其中所涉及到的房产所有权将依据法律规定归属至已成功完成房屋所有权转让手续并进行了过户登记的那一方手中。在此过程中，未进行过户登记的另一方有权向原卖家提出损害赔偿请求，但不能对抗善意购买并依法取得该房屋产权的第三方。
1w浏览2024-04-22
一房二卖属于谁所有
8.1w浏览2024-07-26
一房二卖最终房屋属于谁
房产“一房两卖”时，已完成过户的购房者享有房屋所有权；未过户但有占用关系者亦有一定处置权；持有有效合同者可要求卖方履约。对于签章无效或利用违法条款获利的情况，买方可要求卖家承担违约赔偿责任。
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房产纠纷一房二卖的房子属于谁
房产所有权将优先归属于最早进行房产交易过户手续的购买者。若双方都没有完成过户流程，那么该房产将会被判给已经做出预告登记的购买者所有。如果双方均未对该房产完成过户以及预告登记的手续，那么此房产便会被判断为实际上由先期实际占有并使用的一方所拥有。
1w浏览2024-04-17
一房二卖归属权归谁
10w+浏览2024-09-06
一房二卖属于哪一方
在两份合同均未履行完毕的情况下，我们应坚持“先签者优胜，后到者无门”的原则，优先保护先行签约者的权益。对于已取得所有权的买受人，应强调物权优先原则；而对于尚未取得所有权的，应推崇先占原则。同时，任何一方未按合同履行，都应承担违约责任。
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房产纠纷一房二卖属于谁的房子
在房产权属较为复杂的情况下，若存在一房多卖的现象，则根据所有权转移的先后顺序依次进行产权归属判定。具体来说，在相关流程尚未完成的情形中，首先完成过户的一方将拥有该房产的所有权；如果过户与预告登记手续均未完成，那么优先办理预告登记手续的一方将会取得房屋所有权。
1w浏览2024-04-17
一房二卖属于谁的房子
10w+浏览2024-07-26
一房二卖属于什么
“一房二卖”是指卖方将同一处房产卖给两位不同买方的行为，也称为“房屋的二重买卖”。现实中，卖方可能与多位潜在买方签订多个买卖合同，这实质是一种具有欺骗性质的市场违规行为。
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房产纠纷一房二卖最终房屋属于谁
房产“一房两卖”时，已完成过户的购房者享有房屋所有权；未过户但有占用关系者亦有一定处置权；持有有效合同者可要求卖方履约。对于签章无效或利用违法条款获利的情况，买方可要求卖家承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-09-10
一房二卖的房子属于谁
8.4w浏览2024-07-26
