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农村集体土地建厂房怎么做

#土地承包 最新修订 | 2024-08-28
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律师解析
第一点,关于我国土地管理法规中的明文要求指出,个人可依据兴办地方乡镇企业之需向相关部门提出用地请求以建造厂房等固定设施,然而选择用于建立这些设施的场地必须严格满足相关土地利用总规划以及当地城镇整体规划的条例要求;
同时,所欲构建的项目也需与国家及当地的产业政策相一致。
其次,申请此类用地者必须按照法律程序到国土管理部门办理农用地转用等与建设用地相关的审批手续;同时,还需要在规划部门完成选址、规划许可等方面的审批工作;若涉及带项目申请用地情形,还需前往发展改革部门办理立项相关手续,并向环保部门提交环境评估审批等额外相关事项。
相邻三点,我们探讨的是,如果想要使用的土地为国有或者属于自我所有。
在国有的情况下,首先要考虑的问题是申请人是否拥有该宗土地的国有土地使用权证书,这是决定能否申领和实际利用这块土地的重要前提条件。
其次,还要对该宗土地当前的城市规划是否允许其从事工业建设做出明确判断,因为这直接关系到该地块能不能获得施工规划许可证以及工程许可证。
对于自我所有的土地而言,我国的土地所有权仅局限于国家或农村集体(包括农村社区)两者之中。
因此,若无法确定所属土地类型,建议尽早咨询相关政府机构,以了解详细信息并依此制定适当的计划方案。
法律依据
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
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农村集体土地建厂房怎么做
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农村集体土地建厂房怎么做
农村集体土地上建厂房,需遵循土地管理法规。申请用地须符合土地利用规划和城镇规划,并与国家及地方产业政策相符。须办理农用地转用和建设用地审批手续,完成选址、规划许可等审批。如土地为国有,需有土地使用权证书并符合城市规划;如为自我所有,应明确土地类型并咨询政府机构。
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征地拆迁
农村集体土地建厂房怎么做
农村集体土地上建厂房,需遵循土地管理法规。申请用地须符合土地利用规划和城镇规划,并与国家及地方产业政策相符。须办理农用地转用和建设用地审批手续,完成选址、规划许可等审批。如土地为国有,需有土地使用权证书并符合城市规划;如为自我所有,应明确土地类型并咨询政府机构。
1w浏览2024-04-15
农村集体土地建厂房怎么做
10w+浏览2024-07-31
农村集体土地建厂房怎么做
农村集体土地上建设厂房的合法合规操作首先,根据我国现行《土地管理法》的规定,个人投资举办乡镇企业时,为了建设像工厂大楼这样的建筑物,是有资格向主管单位申请使用农村土地的,但在选择土地时,必须保证其与相关土地利用总体规划以及当地城镇总体规划相匹配。同时,待建设的项目也需符合国家和地方产业政策的要求。
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征地拆迁
村集体土地可以建厂房吗
当然可以。国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权,是指承包农户以从事农业生产为目的,对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。
1w浏览2024-10-14
农村集体土地租赁建厂
10w+浏览2024-11-15
农村集体建设用地能建厂房吗?
符合条件的情况下是可以建厂房的。农村集体建设用地想要建厂房的必须要按照相关的法律规定和流程进行办理,如果不满足相关的条件的或者没有按照规定去建设的厂房属于是违章的建筑。
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工伤赔偿
村集体土地建厂房合法吗
不是。集体土地与国有土地的区别如下:1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民;集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。2、用途不同:国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用;集体土地的使用,自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。
1w浏览2024-10-06
农村集体建设用地能建厂房的吗
10w+浏览2023-09-26
农村集体用地可以建厂房吗
我国法律禁止农村集体土地上建设工厂等非农设施,农民不得擅自转让、抛售或出租集体土地用于非农业建设。违反规定者,其出让行为将视为无效。因此,签订集体土地租赁合同以获取经营性用地应谨慎处理,以降低法律风险和纠纷。
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征地拆迁
可以用集体土地建厂房吗
集体土地是不能够建厂房,按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定,任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的,必须依照法律相关规定申请使用集体土地。建设占用土地,涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。
1w浏览2025-01-20
农村集体建设用地能建厂房的吗
10w+浏览2023-09-02
可以将农村集体土地用来建造厂房吗?
1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。2.所以,造厂房需要依法申请使用国有土地。
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征地拆迁
租用集体土地建厂房属于违建吗
国有土地上自建房不一定属于违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。自建房合法的条件有:1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。
1w浏览2024-09-20
农村集体土地可以建厂房吗
10w+浏览2024-02-19
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