和开发商协商违约金谁承担
- 律师解析
- 关于特定违约赔偿金额的界定，主要基于双方签订的房地产买卖协议中所设定的规则进行。关于逾期交付房屋的违约罚金，目前尚未有全国范围内公认的制定标准。在通常的情况下，若双方已经在合同中约定相关事宜的处理方式，便应遵循“有约从约，无约从法”的准则，采纳合同上划分出的惩罚比例；假如合同中未曾对该事项进行明确约定，则须参考当时的银行贷款利率作为评估依据。依照中国现行的法律规定，只要实际偏差幅度在相对百分比不超过3%之内，即可按照事先在合同中所确定的价格予以支付，或者可以概括为“多退少补”。然而，如果实际测量结果表明缩减面积超出了3%的限度，超过此部分的房价则由卖方需向买方双倍予以偿还。至于真正实测面积相较于合同约定面积超过了3%，多余部分的面积费用则应由卖方负担。一般的开发商逾期交房的违约罚金，按照每天2%-5%的比例计算，而法律法规对此尚无明确规定罚金的具体金额，这仅仅是行业的一般做法和常规操作方法。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。购房时存在房屋中介违约的行为，如果双方签订的中介合同中约定了违约金，需要按照中介合同进行支付；如果没有约定，需要按照实际损失的30%进行支付。另外，如果实际支付高于这个基准，可以向法院申请减少。
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开发商跑路交房违约金谁承担
当出现开发商违约导致业主需退房时，应遵循购房契约处理。如没有特别约定，开发商应双倍返还定金，全额退还购房款，并按银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。违约金不超损失总额的30%，超出部分可通过法律途径调整。未约定违约金时，应等同于实际经济损失。
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