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如何处理一房二卖纠纷

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于购房合同引发的争议解决方案,主要包括以下四个步骤:协商、调解、仲裁和诉讼。首先,协商是最为理想的解决途径,指合同双方以谦逊、和平为基础,通过友好协商来化解争端。其次,若双方无法达成共识,则可选择由相关监管机构介入调解。具体来说,若其中一方或双方均属于国有企业,他们有权请求上级部门予以调解。上级部门会秉持平等原则,明辨是非,进行公正的调解,但绝不允许行政干预的情况出现。需要注意的是,当事人还有权要求合同管理机关、仲裁机构及法院等正式机构参与调解过程。接下来,仲裁作为另一种常见的处理方式,若双方协商无果,又都不愿意接受调解,就可以依据合同中的仲裁条款或者双方在争议发生时所达成的关于仲裁的约定,向专门的仲裁机构提出申请。最后,如果合同文本中并未设定仲裁条款,且事后亦未达成任何关于仲裁的协议,合同双方依然能够选择将购房合同争议提交法院审理,寻求法律的援助与支持。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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