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买房打官司怎么解决纠纷
- 律师解析
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1.关于房屋购买纠纷的处理方式，首先建议购房者与开发公司进行协商处理。在此过程中，购房者亦有权委托律师代表与开发商进行面对面谈判，并将相关事实依据直接呈现给开发商，同时表达和解的意愿。倘若购房者与开发商能够达成共识，则此种方法无疑是最为迅速、经济实用的解决途径之一。然而，双方必须通过签署书面文件的方式来确认此次和解的具体内容，为了避免其中一方可能在事后作出的反悔行为。
2.若购房者无法通过与开发商的协商解决问题，并且该房屋买卖中的争议问题相对清晰明了，那么他们可以向所在地区的消费者权益保护委员会（以下简称“消协”）进行投诉。向消协进行投诉的过程中，需要提交详实的文字材料以及相关证明材料。尽管消协的决定不具备法律上的强制性约束力，但其对于开发商的社会声誉将会造成一定程度的不良影响，因此这一方法仍具有一定的有效作用。
3.涉及到中介费用、房屋买卖合同以外的其它收费及物业管理收费等方面的纠纷时，购房者可以向相关的物价行政管理部门寻求帮助。此时涉及的问题主要是商品住宅销售过程中出现的问题。而在虚假广告、合同欺诈等方面的纠纷处理上，购房者可以向有关的工商行政管理部门提供相应的投诉支持。在建筑物建立、扩大、改造等各类建设工程在施工阶段和担保期内出现的质量问题时，房屋所有者或相关消费者包含购房者可参照建设部发布的《建设工程质量投诉处理暂行规定》，向各级建设行政主管部门提出投诉。
4.若合同双方在制定合同时或者婚后通过签订协议约定了争议处理方案，例如未能在合同条款中约定向仲裁机关申请仲裁或是向人民法院提起诉讼的情况下，他们可以依据协商结果来解决纠纷问题。
5.若合同双方在合同中或者婚后面临仲裁协议的情形，他们则可以向先前约定的仲裁机构提交仲裁申请。如要启用仲裁方式解决房产内部纠纷需满足两个基本条件:一是在合同中明确设立仲裁条款；二是术后需要签订书面仲裁协议，反之，若缺少以上任何一个环节，仲裁机构将无法受理案件。仲裁方式相较于诉讼程序而言，其优势在于更为迅速快捷。此外，由于仲裁机构及其仲裁庭的成员都是由当事人双方自愿选取决定的，这样有助于减轻双方矛盾，促进纠纷解决。
6.若通过以上各种方式都未能实现有效解决，那么最终的解决途径就是通过诉讼程序。
- 法律依据
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《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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