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开发商破产了违约找谁解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若业主的权益遭受损害,可采取以下三种措施进行维权行动:首先,寻求地方房地产主管部门或消费者协会的协助,通过良好沟通与协商向开发商提出索赔需求;其次,在房屋交付之后,拒绝交纳相关费用如物业管理费或者采暖费(待延期交付问题得到妥善解决之后,再行补缴相应欠款);最后,如果无法通过协商达成满意结果,业主可以依据法律法规起诉讼,合理合法地追回自身损失并获得赔偿
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额
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开发商纠纷找谁解决
购房纠纷常见,消费者常感迷茫。民事诉讼由初级法院受理,合同纠纷属最高人民法院专属管辖。基础法院审理一审民事案件,特殊情况除外。房产销售合同纠纷由基础法院管辖。民事诉讼由被告户籍所在地法院审理,若户籍地与常居地不符,则由常居地法院受理。房产销售纠纷应遵循最高人民法院专属管辖原则。
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开发商破产了违约找谁解决
业主权益受损时,可寻求房地产主管部门或消费者协会协助,通过沟通协商向开发商索赔;房屋交付后可拒绝交纳相关费用,待问题解决后再补缴;如协商无果,可依法提起诉讼追回损失并获得赔偿。
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开发商破产违约金找谁要
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开发商破产工程款找谁要
向清算组申报债权。依据我国相关法律的规定,债务人向人民法院申请破产的,人民法院受理破产申请后,债权人在接到债权申报通知后,应该及时申报债权。人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。
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开发商破产了违约找谁
针对房屋质量问题,您可寻求房地产部门或消费者协会协助,进行投诉和协商。若房屋已交付,可暂时拒付物业和取暖费,待问题解决后再补交。若协商无果,可依法起诉开发企业,请求赔偿。
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开发商破产了违约找谁赔偿
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和开发商车位纠纷找谁解决
如遭遇停车位纠纷问题,可考虑寻求物价部门、房地产管理局或直接向消费者协会提出申诉。实质上,该类纠纷属于民事范畴,为尽可能简化处理过程,建议当事人先以友好协商方式解决,若难以达成共识,亦可向房地产管理局进行投诉,甚至直接向消费者协会提起申诉。
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购房纠纷常见,消费者常感迷茫。民事诉讼由初级法院受理,合同纠纷属最高人民法院专属管辖。基础法院审理一审民事案件,特殊情况除外。房产销售合同纠纷由基础法院管辖。民事诉讼由被告户籍所在地法院审理,若户籍地与常居地不符,则由常居地法院受理。房产销售纠纷应遵循最高人民法院专属管辖原则。
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开发商破产重整违约金找谁要
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开发商违约交房该找谁解决
购房遇交房纠纷,可协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商快捷简便,需书面记录;调解引入第三方促进共识;合同有仲裁条款可申请仲裁;诉讼为最终权威解决途径,维护权益。选择合适方式,化解纠纷。
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房产纠纷
开发商破产违约金找谁要
买受人因开发商违约解除合同,依购房协议补偿标准执行。未约定时,开发商双倍退定金,退全款,付双倍银行贷款利率利息和违约金。违约金不得超过实际经济损失的30%,过高部分可要求法院调整。未约定违约金时,违约金相当于直接和可预见的经济损失。
1w浏览2024-04-17
开发商破产违约金谁赔
8.5w浏览2024-07-25
开发商破产工程款找谁要
向清算组申报债权。依据我国相关法律的规定,债务人向人民法院申请破产的,人民法院受理破产申请后,债权人在接到债权申报通知后,应该及时申报债权。人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。
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