律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约后我不能购买怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
1.2k浏览
栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
5.0分服务:674人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
若房地产开发商未能按照约定履行其在购房合同中的义务,即构成了违约行为,在此情况下,购房者有权依照合同约定选择单方面解除合同关系。对于开发商所应当承担的违约责任,应该由他来进行正面且积极的履行并支付相应数额的违约金给到购房者作为赔偿。反之,如果购房者决定拒绝行使其合法权利,也就是购房合同中赋予他的合同解除权的话,可以依据购房合同中所明确规定的具体条款,向具有仲裁管辖权仲裁机构提交仲裁申请以解决相关争议问题,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,进一步要求开发商严格遵守并全面履行原本已经达成的购房合同所有条款和义务。如果开发商仍然无视购房者的请求和法律权威,无视继续履行承诺与协商的可能的话,购房者可以再次依法请求并获得人民法院的积极支持与协助,以此强制推进开发商的合同履行事宜。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁135****8320用户3分钟前已获取解答
徐州177****1164用户2分钟前已获取解答
无锡180****5739用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125695人选择咨询律师
3775位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约后我不能购买怎么办
一键咨询
  • 146****7842用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    153****2805用户2分钟前提交了咨询
    168****0252用户1分钟前提交了咨询
    143****2822用户2分钟前提交了咨询
    168****3534用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****5824用户4分钟前提交了咨询
    148****4317用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    141****6167用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    173****3870用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****4217用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****4402用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****6108用户4分钟前提交了咨询
    146****0424用户4分钟前提交了咨询
    150****5420用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    138****1505用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    157****3240用户3分钟前提交了咨询
    141****1084用户2分钟前提交了咨询
    136****3743用户2分钟前提交了咨询
    141****5682用户4分钟前提交了咨询
    162****7846用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    176****2112用户4分钟前提交了咨询
    158****0635用户4分钟前提交了咨询
    162****7230用户3分钟前提交了咨询
    147****0033用户1分钟前提交了咨询
    148****1718用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****5745用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    158****5554用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****0176用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    136****6171用户4分钟前提交了咨询
    145****4155用户2分钟前提交了咨询
    158****6588用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    176****0528用户3分钟前提交了咨询
    163****7777用户3分钟前提交了咨询
    135****8167用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    155****5675用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    131****0580用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****8513用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    145****6176用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    161****4660用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    154****0770用户3分钟前提交了咨询
    142****1407用户3分钟前提交了咨询
    156****8762用户4分钟前提交了咨询
    156****0221用户1分钟前提交了咨询
    163****0518用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****3446用户3分钟前提交了咨询
    153****6118用户2分钟前提交了咨询
    143****1758用户4分钟前提交了咨询
    136****8383用户3分钟前提交了咨询
    130****2168用户2分钟前提交了咨询
    164****8482用户3分钟前提交了咨询
南京135****3243用户3分钟前已获取解答
盐城177****7491用户4分钟前已获取解答
宿迁181****1680用户2分钟前已获取解答
开发商违约后我能解除购房合同吗
如果开发商违反合同且符合解除条件,买方有权终止合同并要求开发商承担违约责任。若买方选择不解除合同,可以通过仲裁或诉讼要求开发商继续履行。若开发商拒绝履行,买方有权请求法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约后我不能购买怎么办
若房地产开发商违约,购房者有权单方面解除合同并要求支付违约金。若购房者选择不解除合同,可提交仲裁或提起诉讼要求开发商履行义务。开发商若无视法律与购房者请求,购房者可再次请求法院协助推进合同履行。
1w浏览2024-04-17
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
4w浏览
购买商铺有开发商违约的吗
10w+浏览2024-07-20
商铺回购开发商违约怎么办
若房地产开发企业在合约中出现违约行为,那么购房者可依据购房契约中既定的条款,有权利向该企业追究违约责任。至于违约责任的具体承担方式,可以包括但不限于以下几种:继续执行原先签订的合同、采取适当的补偿措施以弥补违约所带来的损失、支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购买商铺有开发商违约的吗
法定退房规定包括:开发商逾期交房超过约定日期,构成根本违约;商品房买卖合同因程序或资质问题无法生效;开发商未经同意修改房屋或设计方案;实际面积与合同记载面积相差超过百分之三;房屋主体结构质量存在严重偏差或影响居民生活。购房人在这些情况下有权要求退房。
1w浏览2024-04-03
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
4w浏览
购买房屋开发商违约怎么办
10w+浏览2024-07-20
开发商违约回购怎么办
开发商违约未按期履约时,购房者有权解约并要求其承担违约责任及赔偿。若购房者选择不解约,可依合同条款通过仲裁或诉讼追究开发商履行合同义务。如开发商拒不履行职责,购房者可申请法院强制执行以保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
购买商铺有开发商违约的吗
法定退房规定包括:开发商逾期交房超过约定日期,构成根本违约;商品房买卖合同因程序或资质问题无法生效;开发商未经同意修改房屋或设计方案;实际面积与合同记载面积相差超过百分之三;房屋主体结构质量存在严重偏差或影响居民生活。购房人在这些情况下有权要求退房。
1w浏览2024-04-02
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
4w浏览
购买房屋开发商违约怎么办
10w+浏览2024-07-20
怎样让开发商告我违约
依照依照民法纠纷诉讼程序进行诉讼处理过程如下:1、详尽收集相关证据资料,撰写并提交起诉书至有管辖权之法院立案审判庭提起诉讼;2、向法院递交所需各项支持文件,如个人身份证明复印本等;3、向法院提交各类证据,并详细填写证据清单;4、对于符合立案受理标准者,应给予立案审批手续;反之,则依法裁定不予受理。
10w+浏览
房产纠纷
购买商铺时开发商违约怎么办
商品房销售合同违约时,违约方应按合同约定支付违约金。若约定违约金低于实际损失,可申请法院或仲裁机构增加;若高于实际损失,可申请减少。未约定违约金时,按实际损害程度承担理赔责任。
1w浏览2024-04-17
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
4w浏览
开发商能违约买房认购书吗
10w+浏览2024-08-24
商铺回购开发商违约怎么赔偿
开发商违约时,购房者有权决定是否解除合约并要求赔偿。若购房者选择不解除,可依据合同条款申请仲裁或诉讼要求履约。开发商不履行义务时,购房者可申请法院强制执行。双方应遵守合同,确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
购买商品时开发商违约怎么办
开发商未如期交房或严重违约时,购房者有权依法解除合同,追究违约责任,索要赔偿金等经济损失。购房者若不解除合同,可依购房合同条款申请仲裁或直接起诉,要求法院判定并强制开发商继续履约。
1w浏览2024-04-15
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
4w浏览
购买商铺开发商违约怎么办
10w+浏览2024-09-03
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江181****6778用户2分钟前已提交咨询
扬州188****8137用户1分钟前已获取解答
连云港134****2755用户4分钟前已提交咨询
徐州156****4282用户2分钟前已获取解答
沭阳188****5113用户2分钟前已提交咨询
盐城177****3662用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换