开发商售房违约怎幺办
- 律师解析
- 若是开发商存在违背协议之举，便应敦促违约方严格履约，或采取合理的挽回措施以补偿损失。对于违约行为给另一方所带来的经济损失，其所支付的赔偿金必须与其实际损失相当，包括协议正常履行完毕之后所能获得的额外收益。值得注意的是，《中华人民共和国民法典》已明确规定，“当一方无法履行合约义务或履行程度未能达到预期时，应承担相应的法律后果”。对应地，该法案的第5707条规定，若当事人一方未能履行合同义务或者履行的义务与约定不符，则应当承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失之类的违约责任。另据第584条规定，在当事人一方未履行其合同义务或者履行的义务与约定严重不符并导致另外一方遭受损失的情况下，其数额赔偿额应当与实际损失相当，这其中包含了从合同履行完毕之后可以获得的潜在收益；然而，当该赔偿金额超过违约方在签订合同时可能预计到或理应预计到的因违约而产生的损失上限值时，也不予支持。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条也规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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