商品房纠纷属于专属管辖吗
- 律师解析
- 在法律实践中，商品房买卖合同诉讼并不被归于专属管辖范畴。在这种情况下，买卖双方当事人可依据自身意愿协商决定适用哪一位法院作为他们矛盾争议的管辖法院；当发生商品房交易纠纷时，当事人有权按照在买卖合同中的明文规定提起诉讼，抑或是直接选择房屋所在区域的法院、被告的户籍所在地或居住场所所属的法院以合理的方式进行审理和裁决。
- 法律依据
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《民事诉讼法》
第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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商品房买卖合同属于专属管辖吗？商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。
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商品房买卖合同纠纷属于专属管辖吗商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖，由被告人居住地或合同履行地法院管辖。但涉及房地产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷，分别由不动产所在地、港口所在地和被继承人去世时居所或主要遗产所在地法院专属管辖。
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商品房买卖合同纠纷属于专属管辖么商品房买卖纠纷不属于专属管辖，而由被告户籍或合同履行地法院审理。专属管辖适用于不动产纠纷、港口作业纠纷和遗产继承纠纷，分别由不动产所在地、港口所在地和被继承人去世时籍贯或遗产所在地法院管辖。
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专属管辖能不能指定管辖专属管辖是基于特定法律规定，无需当事人约定或法院裁定，涉及不动产、港口作业和继承遗产等纠纷应由指定法院审理。不动产指土地及其附着物，不能轻易移动，否则价值受损。专属管辖不适用指定管辖解决。
诉讼管辖
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商铺租赁纠纷是否专属管辖关于租赁协议纷争的处理，其性质并不属于专属管辖之范畴，而是被划归在一般管辖之中。在民事案件的司法审理过程中，专属管辖主要包括以下三种情况：因不动产所有权引发的争议所涉及到的诉讼；因港口作业活动产生的纠纷而引起的诉讼以及因为遗产继承问题引发的诉讼等。
房屋租赁
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商铺租赁纠纷属于专属管辖吗租赁合同引发的法律纷争属于普通管辖案件，不属专属管辖范畴。涉及财产权、不动产及海洋法诉讼可能有特殊规定，但不包括租赁合同纠纷。在民事纠纷中，此类立法、诉讼程序视为普通案由，不归为专属管辖。
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