天津买房如何退房
- 律师解析
- 倘若您进行购房活动时遭遇了住房品质或开发商不履行责任这些状况，那么作为消费者，您有权采取各种途径维护权益。首先，您可毫不犹豫地向当地的建设委员会或者房地产管理机关进行投诉，同时也需提供各类相干资料及证据。其次，亦可通过网络方式如拨打电话至质检总局、环境保护局以及土地管理总局，上述机构将针对投诉事项展开相应的调查工作，无疑对开发商施加了一定程度的压力。除此之外，您同样具有向12315或者12336这样的热线进行投诉的权利，这些电话平台致力于接受消费者对于商家侵权行为的申诉以及处理国土资源违规事件。然而，若开发商未能按照预定日期交付房产，作为买房者的您完全可以去要求对方承担违约责任，支付违约赔偿金。关于赔款额的具体数目，根据惯例，若事前已签订合同，则依据“有约从约”、“无约从法”这一基本原则，严格依照合同所约定的比例执行。若未有明确规定，通常约定以同期银行贷款利率为参照。当然，尽管对于逾期交房而引发的违约金计算并无一个确切标准，但合同中所列明的违约金比例并非一成不变，您有权根据实际损失情况灵活调整。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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