预售房抵押担保合同有效吗

有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。只要银行认可，是可以将期房用作抵押来贷款的。

效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。

如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。