怎么防备一房二卖
- 律师解析
- 要防范和避免‘一房二卖’的问题，首先需要全面细致地调查了解欲购买房产的产权状况，为此在签署合同之时便需明确引人注目的‘一房二卖’禁令性条款，同时加大对该违法行为所承担的违约责任比例。除此之外，还可以通过实施网上签约以及适时办理预告登记以加强对房地产交易的监管，并严格遵循资金监管及资金托管等规范可靠的方式来完成整个交易过程。在此过程中，我们需要以法律为坚实后盾，依照相关法规，做到有法必依，执法必严。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房网签备案防止一房多卖
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如何预防一房二卖
第一，查看证件。在此提醒购房者，在买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的 商品房预售许可证，确保这房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二，按揭买房。买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三，申请预告登记。
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通过以下方式预防：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
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