开发商违约业主要求退房怎么解决
- 律师解析
- 若您遇到开发商违约的情况需要退房，其具体操作流程如下：首先需与开发商协商解决方案；如双方协商未能达成一致，可请求基层组织协助调解；如调解也无法取得进展，您还可以选择向当地法院提起诉讼；另外，若您曾签署过仲裁协议或者在合同中约定了仲裁条款，则可以申请由仲裁机构介入处理。当然，您也可以选择跳过调解环节，直接向法院提起诉讼或者申请仲裁。
- 法律依据
- 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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开发商违约业主要求退房怎么解决
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开发商违约业主要求退房怎么解决
购房过程中，若交付了定金，仅有按照约定履行义务的一方，其所支付的定金才得以退还或者作为购买房屋的价款；若无法实现合同约定的责任归属在任何一方时，其所交纳的定金亦可申请退还；而对于接受定金的一方，若因自身原因导致未能履行合同义务，则需向对方返还双倍定金。
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个人购房可自行到房产所在地税务机关缴纳契税或委托他人代理缴纳契税。我局未委托房地产开发企业代征契税，开发商不可以强制代收代缴契税，开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。
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看情况：一、如果双方达成协议，以业主缴纳房地产税为开发商交房的前提条件的，则业主需要按照双方的约定来缴纳房地产税。二、如果双方未达成相关协议的，开发商的行为构成对房屋买卖合同的违约，业主可以收集相关的证据，写好起诉状，向法院起诉，要求开发商承担相应的违约责任。
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