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起诉开发商违约我能否要求继续履行合同

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在卖方违反购货合同时,买方有资格根据合同文本之规定向其索偿合约所规定的违约责任。违约责任的具体执行可以采用诸如如下手段进行:继续执行合同;实施必要的弥补措施;支付预定数额的违约金;对违约期间所导致的经济损失予以适当补偿;甚至适用定金罚则中规定的相关规条。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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起诉开发商违约我能否要求继续履行合同
在开发商违反购房合同的情况下,购房者可依照合同内具体规定,向开发商提出违约赔偿要求。而此类赔偿请求的形式包括但不限于,要求续约或履行合同;采取必要的补救措施以弥补所造成的损害;支付违约罚金;补偿因违约行为而导致的经济损失;执行定金法则等多种可能的选项。
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逾期办证违约能否要求开发商继续履行
若房地产开发者未按期交付房屋所有权证书,购买方有权撤销合同并要求赔偿。根据《民法典》,违约方需承担法律责任,包括继续履行、补救措施及赔偿损失等,以弥补经济损失。
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对于房地产企业而言,进入破产程序后,已签订商品房买卖合同的购房者未支付完毕购房价款,房地产企业也未将房屋过户给该购房者的,管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。
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