购房只签预售合同吗合法吗
- 律师解析
- 预售合同具备法律约束力是毫无疑问的。依据我国《民法典》第四百九十条以及第五百零二条的明确规定，若当事人在订约过程中选择使用书面合同书的方式，则合同自双方法定代表人或委托代理人签名并加盖名章的那一刻起正式成立。而对于那些已经依法成立的合同，它们将从成立之日起便具有法律效力。然而，如果法律、行政法规规定该类合同需要经过批准、登记等特定程序才能生效的话，那么就必须按照相关规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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购房预售合同有效吗凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效；然而，若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明，那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是，如果在诉讼提起之前，开发商成功地获得了商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效。
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购房预售合同能退吗若想终止交易并退还房产，需具体情况具体分析，明确区分买卖双方的责任所在。首先，如属购房方主动违背合约条款，那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次，若是卖方违约行为，那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。
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购房合同预售能退吗在签订商品房预售合同后，尽管交易关系确立且具有法律约束力，但在特定情况下仍有可能被撤销。购房者如遇卖方违约行为、欺诈等问题时，可诉诸法院要求解除合同关系。但若购房者单方面取消交易，通常需承担违约责任。预售合同从签署之日起即生效，除非存在法定无效情形。
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购房只签预售合同吗合法吗
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预售购房合同能退吗
支付定金后若决定不再继续购买，那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力，不得擅自解除。若经双方协商达成共识，一方愿意解除该合同，则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任，并对给对方带来的损失进行赔偿，然而在此种情况下，定金亦无法得到退还。
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房产纠纷购房只有预售合同吗
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只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。
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房产纠纷买预售房只有购房合同吗
预售契约是正规合约之一，依法签订具有法律效应。但如视为商品房买卖合同，需满足该类合同的基本条件方可被认可。因此，在签订预售契约时，双方应确保符合相关法律法规和合同规定，以保障各自权益。
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