在什么情况下能退还购房定金

购房者可以退房的情形具体如下： 1、延期交房：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商手续不全：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

购房定金在特定情况下可退还：1.房屋未办齐证件；2.认购书或合同中有约定且购房者符合条件；3.签订正式合同时无法接受条款。如双方未达成一致，可法律解决。根据《民法典》，违约方无权请求返还定金，收定金方违约应双倍返还。请确保了解相关条款，保护自身权益。

在处理购房定金的返还事宜时，以下是具体的原则和操作方式：若接收定金方依照约定充分履行其义务，则相对方有权选择取回所支付之定金或将其转换为相应的购房款；而若接收定金方未能按约履行其义务，则其应向支付定金方双倍返还定金。