开发商违约没有按时交房怎么办
- 律师解析
- 若房地产开发商因违约行为导致购房者利益受损，则后者有权选择追究合同法律效力的解除权力，并让开发商就其违约行为向购买人承担起相关的法律责任及经济偿付义务，也即标明为“违约赔偿金”之称谓。倘若购房者因各种缘故而拒绝行使所拥有的合同解除权，则可依据房屋买卖合同中的具体约定，向位于仲裁机构的公正裁判机构申请仲裁，或者是向具有司法管辖权的人民法院提出法律诉讼请求，进而要求开发商严格按照有关法律法规之规定，继续履行与购房者之间所签订的房屋买卖合同义务；在此过程中，如开发商依然存有对此置之不理、拒不遵从执行的情况，购房者有权依法请求具有司法权威的人民法院采取必要的强制措施以保证其合法权益得以实现。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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