贷款买房后起诉退房的步骤是什么
- 律师解析
- 1、至于提出诉讼请求并附上相应证据后的退房流程，立案直至审理过程中法庭会对案件进行全面审查，最后依据法律作出公正裁决；2、当购买人准备行使退房权利时，应首先通过书面形式向发展商传达此意向，具体方式可采用邮寄信件、传真或电话等途径。若因发展商方面原因导致购买人决定取消交易，由此涉及的相关财务损失，即贷款利息、首付款存款利息及相关购房税费等费用，皆由发展商承担赔偿。而如购买人自身原因未能通过贷款资格审查，以致无法完成贷款手续以实现退房，那么发展商对此项经济后果则无需承担任何的赔偿责任；3、自购买人向发展商明确表达退房意向之日起，后者须在接下来的十五个自然日内完成所有资金的清偿工作，并确保在此期限内完成相关手续办理，包括解除商品房销售合同和负责银行贷款的解约手续等事宜。若超出上述期限仍未完全履行职责，每逾期一日，发展商需向购买人支付房屋总价的百分之零点一作为违约金；4、关于发展商在退房过程中的款项返还问题，他们有义务承担购买人在购房及退房之间的贷款所产生的利息部分，将所有借款利息全额归还购买人。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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