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开发商违约购房者应该怎么办
- 律师解析
- 关于处理开发商违约行为的方法如下所示：首先，购房客户有两种途径应对开发商的违规行为——他们可以选择通过终止合同来维护自身权益，并让开发商承担由此产生的违约责任，从而支付相应的违约金作为补偿；另一方面，如果购房者决定保留合同权利，在此情况下，他们可按照房屋买卖合同中的规定，向相应的仲裁机构提出申诉或者直接向当地人民法院发起诉讼，进而要求开发商必须继续遵照执行该协议；然而，如果开发商仍坚决抵制履行义务，那么身处被动地位的购房者应有权要求人民法院采取强制措施以确保合同的执行。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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