70年产权和50年产权有什么区别
- 律师解析
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关于物业类型，依据其土地性质的差异，该物业可分为三种类型的住宅房型：
第一类是拥有70年产权的民用住宅；
第二类则是拥有50年产权的工业用途建筑及综合性用地；
第三类则是其他类型的物业。
由于土地性质的差异性影响着开发商的建造成本，即持有70年产权的房产其土地建造成本较高。
相应的，这类住宅所对应的均价水平亦逐渐提高至70年>50年。
尽管同处相同地理位置，但毫无疑问，拥有50年产权的物业价格大约仅是拥有70年产权同类物业价格的约70%-80%左右。
毫无疑问，这种物业类型能吸引到因为预算紧张而对住宅物业有所需求的潜在买家。
在购买物业时，另一个重要考量因素在于该物业的落户情况。
根据国家相关法律法规，所有具备70年产权的住宅房型都可进行户口登记；
然而，具有50年产权的商办物业，并不被允许进行户口登记。
因此，若您关注子女的未来教育问题，请务必了解这个区别之处。
在申请银行贷款方面，持有50年产权的物业不可使用公积金贷款。
同时，商业贷款的首付金额以及利率比例相比而言都会高出很多，首付款最低要求达到总房价的50%。
即便在房价较高的地区如中国首都北京，您也可能无法成功申请此类物业的商业贷款。
相形之下，持有70年产权的物业则能够顺利申请公积金贷款或商业贷款。
如果您选择通过公积金贷款方式购房，您将会享受到更加优惠的首付额度和更低的利率，从而实现更加实惠的财务规划。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
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