安置房没有房产证私下签约买卖合同有效吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多人担心安置房买卖合同的效力问题，实际上是因为政府对安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金之后，就可以变成商品房性质，然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。但是，这些限制政策实际上影响的是房屋过户的时间，对房屋买卖合同的效力其实并没有影响。根据合同法司法解释（一）第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效。因此，安置房买卖合同如果没有其他瑕疵，应当是有效的。只是合同签订以后，房屋可能会因为政策原因暂时不能过户。但需要提醒大家的是，虽然合同有效，但在等待满足房屋过户条件的过程中，存在很大的违约风险，因此，购买安置房需要格外小心谨慎。

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