个人给房管局抵押房子还需要给他项权证吗

依据合同规定，阁下有权请求对方承担相应的违约责任。在此过程中，我们强烈建议您与对方展开深入协商，如若无法达成共识，可考虑诉诸法律解决途径。尽管建设工程施工合同的效力可能被否定，但这并非意味着以此房作为工程款项的替代品的协议也会因此失效。由于此类协议所具有的特殊属性及其独立性特点，使得其在处理建筑工程中的相关问题时，往往需要单独进行考量并予以解析。

房地产管理局不是房管局。房管局，全称是房屋管理局，主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等；房地产管理局是合并了国土资源局和房管局之后的一个机构，在原有房管局的职能上，增加了土地管理的各项工作，处理辖区内所有有关房产和土地有关的事务。