商业房屋抵押银行贷款怎么处理
- 律师解析
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首要步骤是递交所需证明文件。
接下来便是进行实地考察和物业价值评估环节。
在完成房产评估之后，我们紧接着要进行房产保险的相关手续以及相关的贷款审批流程事宜，并且签署贷款申请批准后的贷款合同与抵押合同。
第四个步骤为抵押登记。
贷款申请人需携带房产证、借款合同前往房地产所在地的区县级房地局办理抵押登记手续，然而所需缴纳的各项手续费均由贷款申请人自行承担。
最后一个步骤便是放款了。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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