房产可以二次抵押吗
- 律师解析
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在法律允许的范围内，房产确实具备进行二次抵押的资格。
然而，需要指出的是，享受这一金融便利所必备的条件极为严格。
具体来说：
第一，用于再次抵押的房地产必须为现房状态；
第二，该房产已经完成了抵押登记手续并且负责处理此项业务的银行享有该房产的抵押权益；
第三，房屋已经购买保险，并且其保险单正本处于银行的保管之下；
第四，该房产具备可供二次抵押的余额空间；
最后，贷款申请者应当具备完整的民事行为能力，同时其收入情况稳定且信誉记录优良。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料;
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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房产纠纷
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房产二次抵押在符合法律法规的前提下是可行的。
根据《中华人民共和国担保法》规定，同一财产可抵押给多位债权人，按抵押登记顺序或签订日期分配款项。
已登记到期的抵押权人优先受偿。
因此，正在按揭还款的房屋可再次抵押，但需遵循相关法律规定，确保合法合规操作。
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