父母出资买房如何认定

关于婚前购房，有以下五种情形： 1.一方父母全款购房并登记在子女名下，视为出资方赠予，与另一方无关。 2.一方父母出首付款，登记在子女名下，首付款视为赠予，婚后贷款部分属夫妻共同财产。 3.一方父母出首付款，登记在对方或双方名下，双方共同还贷，视为夫妻共同财产。 4.双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均视为双方父母对各自子女的赠予。 5.双方父母出资首付，婚后共同还贷，仍为夫妻共同财产。

在婚姻关系存续之前，若由单方家长全额购买房产且该房产最终记录在其子或女名下，则传统上会被视为对其子女的个人赠予，并归属于该子女的个人财产范畴。然而，若房产以双方法律主体即各方姓名进行登记，那么这种情况就倾向于理解为对两个人的联合赠予，从而构成了夫妻双方的共有财产。但是，如有任何明确声明表示该赠予仅指向其中一位法律主体的情况，则此例外情况应予以尊重与执行。

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2、如果是父母为子女婚后买房，房屋是否属于夫妻共同财产要看是否有约定，有约定的从约定，没有约定的按共同夫妻财产处理，可以分割。3、夫妻共同财产的分割方式有协议和诉讼。