房产如何二次抵押
- 律师解析
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关于房屋进行二次抵押贷款的实施步骤如下所示：
首先，当业主向银行提交二次抵押贷款的申请后，银行将会派遣专业人员前往现场对该房产的实际价值进行详尽且准确的评估，评估重点是针对其升值可能性及潜力进行综合性评析，之后根据最终得出的评估结果给出具有指导意义的参考价值；
其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款的过程中，必须提供个人身份证件、房产所有权证明文件、收入状况证明以及其他银行规定所需的相关证明材料；
再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将依据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面而严谨的审核工作，同时对贷款金额进行精确计算；
最后，经过严格审核确认无误后，贷款申请人需亲自前往银行完成抵押登记手续，静候贷款资金发放到位。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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房产二次抵押违法吗
房产二次抵押在符合法律法规的前提下是可行的。
根据《中华人民共和国担保法》规定，同一财产可抵押给多位债权人，按抵押登记顺序或签订日期分配款项。
已登记到期的抵押权人优先受偿。
因此，正在按揭还款的房屋可再次抵押，但需遵循相关法律规定，确保合法合规操作。
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