租客违约需要退还剩余房租吗
- 律师解析
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在面临租房违约的情况时，房东通常仍然需要将已经收取的租金全额返还给租户。
若归责于租户方导致违约，那么房东则有权选择扣除部分租金作为违约金，亦或是将所有已收租金以上缴方式返还租户，然后再额外提出要求支付相应的违约金；但倘若违约责任在房东方，租户便有权行使法定权利解除租赁合同，且无需承担违约所引发的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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