海口市有抵押贷款的房能赠与过户吗
- 律师解析
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作为抵押品的住房在符合规定的前提下是可以转让他人的。
然而，必须事先得到抵押权人的批准和同意，并且在偿还所有抵押债务之后，由抵押权人协助完成抵押解除手续，随后方可办理针对房屋所有权的买卖更名过户手续。
以下详细说明相关流程步骤：
1.卖方个人需先行偿还银行的全部贷款，从而解除抵押状态，然后才能正式启动产权过户程序。
首先，双方应就产权变更事宜达成共识，并在公证机构进行公证。
待卖方成功支付完银行贷款后，买方方能领取房产证，进而完成抵押登记的解除工作。
接下来，买卖双方依据公证协议书共同办理产权变更登记，最终实现过户。
2.买卖双方经过充分协商，向银行提交双方就房屋产权变更达成的书面协议。
在此过程中，必须征得银行的同意。
若银行同意产权变更，借款人由卖方转为买方，银行将会提供相应证明，以便在房屋已有抵押权的情况下顺利办理变更登记手续。
如若银行不同意变更，则买卖双方需按照上述方法一执行过户操作。
首先，卖方需向银行赎回房屋，即将拖欠银行的款项全部归还。
若卖方自身资金不足以完成赎楼，可寻求担保公司的帮助，赎回房屋后即可进行过户。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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海口市有抵押贷款的房能赠与过户吗
抵押住房可转让，但须经抵押权人同意并还清债务后解除抵押。流程如下：1.卖方还清银行贷款，解除抵押，双方达成产权变更共识并公证，买方领取房产证并完成抵押解除。之后，双方办理产权变更登记，完成过户。2.买卖双方协商并向银行提交产权变更协议，征得银行同意后办理变更登记。若银行不同意，则按方法一执行：卖方还清贷款或寻求担保公司帮助后过户。
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