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农村集体土地使用权可以转让吗

#土地承包 最新修订 | 2024-09-18
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曹静律师
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律师解析
参照中国法律规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
然而,这并不意味着农村集体土地的所有权不能买卖或转让,而是需要按照一定程序进行操作。
当农村集体经济组织以出让的形式获得土地使用权时,转让过程中必须保证符合出让合同约定,已全额支付了土地使用权出让金并取得相应的土地使用证明文件(通常为土地使用证)。
如果是以划拨的方式获得土地使用权的农村集体土地,那么在进行转让的时候同样需要持有相应的土地使用证及相关批准文件,并且完成土地使用权出让手续的补办流程,同时还应足额缴付土地使用权出让金。
法律依据
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
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