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一房二卖是否属于合同无效

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在涉及一房多售事项上,若购房合同符合以下各项具体规定,则可视为具备法律效力:(一)签订合同时的行为人须具备法定的相应民事行为能力;(二)表达出来的意愿必须是真实而非虚假;(三)不得违反法律法规中的强制性规定或触犯社会公共利益和良好风俗习惯。然而,合同究竟是否有效仍需结合实际情况进行判断,不能简单地认为所有未成功购买房屋的购买者均失去对该房屋的所有权。对于未能获取到房屋所有权购房者来说,他们仍然可行使自身权利,依照合同约定向出售方提出赔偿的要求,以弥补因对方违约所造成的利益损失。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效:
(一)行为人具有没有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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一房二卖是否属于合同无效
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一房二卖属于无权处分吗
在房地产交易中,一房二卖被视为无权处分。买受方应购买出卖方合法拥有或有权处分的房产。善意购房者成功获得所有权后,依法享受物权请求权,有权对抗任何第三方。保护购房者权益是法律的重要任务。
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房产纠纷
一房二卖是否属于合同无效
“一房二卖”合同的合法有效需满足以下条件:民事行为能力、真实意思表示和合法规定。未成功购买者无法享有房屋所有权,但可根据合同条款追索违约赔偿责任。
1w浏览2024-04-22
哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决
[律师回复] 您好,关于哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决这个问题,我的解答如下, 【合同效力】哪些二手房买卖合同属无效合同?如何处理?
根据我国《合同法》的规定,无效合同可以划分为以下几类:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
(3)以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国目前的司法实践,二手房买卖合同不轻易认定为无效,但以下六种情况一般认定为无效:
①无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订二手房买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十周岁的儿童、精神病人。
②限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意,没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十周岁未满十八周岁的未成年人。
③以欺诈行为签订的二手房买卖合同。是指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。
④以胁迫的手段签订的二手房买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。
⑤乘人之危签订的二手房买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。
⑥房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,有三种处理方式:
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
(2)赔偿损失。有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
(3)收归国有。当事人恶意串通,损害国家利益因此取得的财产收归国家所有。
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什么买卖合同属于无效合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与什么买卖合同属于无效合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
一房二卖属于无权处分吗
在房地产交易中,一房二卖被视为无权处分。买受方应购买出卖方合法拥有或有权处分的房产。善意购房者成功获得所有权后,依法享受物权请求权,有权对抗任何第三方。保护购房者权益是法律的重要任务。
1w浏览2024-04-22
哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决
[律师回复] 您好,关于哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决这个问题,我的解答如下, 【合同效力】哪些二手房买卖合同属无效合同?如何处理?
根据我国《合同法》的规定,无效合同可以划分为以下几类:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
(3)以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国目前的司法实践,二手房买卖合同不轻易认定为无效,但以下六种情况一般认定为无效:
①无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订二手房买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十周岁的儿童、精神病人。
②限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意,没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十周岁未满十八周岁的未成年人。
③以欺诈行为签订的二手房买卖合同。是指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。
④以胁迫的手段签订的二手房买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。
⑤乘人之危签订的二手房买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。
⑥房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,有三种处理方式:
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
(2)赔偿损失。有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
(3)收归国有。当事人恶意串通,损害国家利益因此取得的财产收归国家所有。
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哪些买卖合同属于无效合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与哪些买卖合同属于无效合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
无证一房二卖属于犯罪吗
“一屋两售”涉及民事责任,若行为者非法占有并欺诈,可能构成合同诈骗罪。根据法律,应视情节轻重处以三年以下有期徒刑或拘役,并承担罚金。双方应依法处理,确保权益。
1w浏览2024-04-22
哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决
[律师回复] 您好,关于哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决这个问题,我的解答如下, 【合同效力】哪些二手房买卖合同属无效合同?如何处理?
根据我国《合同法》的规定,无效合同可以划分为以下几类:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
(3)以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国目前的司法实践,二手房买卖合同不轻易认定为无效,但以下六种情况一般认定为无效:
①无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订二手房买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十周岁的儿童、精神病人。
②限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意,没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十周岁未满十八周岁的未成年人。
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④以胁迫的手段签订的二手房买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。
⑤乘人之危签订的二手房买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。
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分居二年以上属于无效婚姻吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于分居二年以上属于无效婚姻吗问题带来帮助。
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婚姻家庭
无效婚姻后属于二婚吗
不属于。婚姻无效,是指当事人双方不具法定结婚条件或没有履行法定结婚程序而缔结的婚姻,不产生合法婚姻的法律效力。婚姻无效作为一种法律制度,是专门用来解决违法结婚问题的。如果被法院判决婚姻无效,再婚就属于初婚。
1w浏览2025-01-11
哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决
[律师回复] 您好,关于哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决这个问题,我的解答如下, 【合同效力】哪些二手房买卖合同属无效合同?如何处理?
根据我国《合同法》的规定,无效合同可以划分为以下几类:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
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①无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订二手房买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十周岁的儿童、精神病人。
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购房合同有哪几种类型什么属于无效买卖合同
有纸质合同,半网签合同和网签合同这几种类型合同,如果是以欺诈或者是胁迫的方式订立的,那么是属于无效的合同,合同在订立的时候必须要遵守法律的规定,比如说合同的内容必须是双方当事人真实意愿的表达。
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房产纠纷
一房二卖是否属于无权处分
“一房二卖”是指同一房屋多次出售给不同人的行为,这种情况往往涉及到无权处分问题。只有当卖家真正拥有房产或有合法的处分权时,这样的交易才是有效的。如果买家是善意购买且已过户,他们的物权可以对抗任何人。因此,了解卖家资质和房屋状况至关重要。
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[律师回复] 您好,关于哪些二手房买卖合同属无效合同?如何解决这个问题,我的解答如下, 【合同效力】哪些二手房买卖合同属无效合同?如何处理?
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