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一房二卖如何证明恶意串通

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若出卖人在出售其房产以后,又与第三方进行了恶意串通的交易行为,在此情况下,买受人有权向法庭提出申请,请求确认该出卖人和第三人间的商品房买卖合同无效,同时,买受人亦可坚持要求出卖人继续履行他与自己之间签署的商品房买卖合同。如果出卖人在出售房产之后又与第三方恶意串通,私自订立新的商品房买卖合同并且已经将原属于出售标的物的房屋交由第三方实际使用,最终导致原定的买受人无法顺利地获取相关房产,那么,依据法律规定,人民法院应裁定出卖人与第三人所设立的商品房买卖合同为无效。而如上述情况发生时,合同已被判定为无效,则由此引发的后果往往会涉及到返还财产、支付折价补偿以及承担赔偿等各项民事责任。另外,根据相关法律法规,买受人还可行使权利,要求出卖人承担违反合同约定的法律责任。尤其需要注意的是,出卖人与第三人恶意串通的行为无疑损害了买受人的合法权益,因此,购买人有理由通过法律途径来维护自身的合法权益。
法律依据
《民法典》
  第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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一房二卖是恶意串通吗
在“一屋二租”的情况下,通常判定所有权归属的方式如下:先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权;若双方均未能完成此过程,那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权;若双方均未进行支付,则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。
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房产纠纷
一房二卖怎幺证明二卖是恶意串通
面对房屋一房二卖,买房者可解除合同,追回款项及利息,并要求卖家赔偿。若卖家为个人,可要求退还房产及利息,并赔偿损失。如双方协商不成,买房者可向法院提起诉讼。这是买房者维护自身权益的有效途径,确保其在交易中不受损失。
1w浏览2024-04-17
一房二卖恶意串通怎么证明
恶性串通合同指合同双方为谋求私利,以损害国家、社会整体或第三方利益为目的而非法结合的行为。主观上需有恶意串通,即双方企图通过签订合同伤害利益;宏观上则侵犯国家、社会整体或第三方利益。若二手房交易中卖方或买方与中介勾结,利用欺诈手段损害他人利益,即可构成恶性串通。
1w浏览2024-04-29
一房二卖如何证明恶意串通
若出让方在房产交易后与第三方合谋欺诈,受害购买者可申请裁决买卖协议无效,要求出让方继续履行原合同。法院需确认此类合同无效,涉及权益退还、赔偿等责任。购买者可向出让方提出违约申讨,因合谋侵犯了其权益。
1w浏览2024-04-22
一房二卖是恶意串通吗
卖方明知一房二卖,行为恶意,所签房产买卖合同无效。有效合同签署方有权要求卖方严格履约,交付房产。可撤销或无效合同签署方在法定期限内,可向法院或仲裁机构申请撤销合同,要求卖方退还全部已付购房款及利息,并承担最高为已付购房款两倍的赔偿责任。
1w浏览2024-04-15
一房二卖恶意串通咋办
争议解决途径包括:协商解决,基于公平互惠原则,通过友好交流达成和解;仲裁解决,依据仲裁协议或条款向仲裁机构申请,仲裁结果具有法律约束力;诉讼解决,通过司法程序向法院提起诉讼,法院依法审查并作出判决或裁定。法律是解决问题最可靠手段,确保裁判结果有效执行。
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