首付分期买房怎么退房
- 律师解析
- 若购房方因无法预见、不可避免且不能克服之事件（简称“不可抗力”）或房地产开发企业所实施的严重违约行为（例如未按规划建设房屋或延迟交付房屋等情况）而请求宣告买卖合约无效，那么依据已签署的买卖合约以及相关法律法规的相关条款，购房者享有无须承担任何违约责任即可解除合约的权利，亦或者在此基础上与房地产开发企业进行谈判以达成买卖合约的终止。然而，若是购房方没有依法享有的、由法律明文规定或已经在买卖合约中明确约定的撤销合约的权力，那么在这个时候，购房者试图解除买卖合约就被视为是一种实质性的违约行为。从法律角度来看，购房者应当优先遵循以下步骤解决问题：首先，理解买卖合约中的具体条款，以确定其中有否赋予购房者在此种情况下的撤销合约的权利；然而，现实中，房地产开发企业提供的合同往往没有包含此类细节。其次，尝试与房地产开发企业进行协商来解散买卖合约。如果购房者在资金支付等环节确实面临困境，经过积极的沟通后，并自愿支付一定比例的补偿金或违约金，大多数情况下房地产开发企业可能做出妥协从而同意购房者取消买卖合约。最后，如果以上方法都无法实施，由于购房者在当前阶段尚不需要支付剩余的房款，因此只能以逾期支付款项等违约行为来促使房地产开发企业主动提出解散买卖合约。但是，要注意的是，采取此种方式将会让购房者承担逾期支付款项等违约责任，因此建议购房者在采取该措施之前对买卖合约的相关条款进行深入解读和研判。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
首付分期买房如何退房买受方因不可抗力或出卖方违约可主张撤销购买合同，无需承担违约责任。若无撤销权，解除购买合同则构成违约。解决途径包括研究合同条款、友好洽谈及支付赔偿金。若均无效，买受方可宣布违约迫使出卖方撤销合同，但需承担相应责任。建议深入研究合同条款以避免法律风险。
房屋买卖
-
首付分期买房怎么退房购房人在特定情况下可解除买卖合约，如开发商违约或发生不可抗力事件。解除前需研究合约条款，尝试与开发商协商，支付补偿或违约金。若无法解除，可通过违约行为使开发商提出取消，购房人需承担相应责任。建议在行动前谨慎研究合约。
房屋买卖
-
买房首付分期怎么退房退房程序如下：一、买受人向开发公司提交书面退房申请。二、接申请后15个自然日内完成必要手续。三、买受人明确退房后第15日起，按约定全额退还已付房款，协助办理解除贷款合同手续。四、接退房申请，立即处理，迅速归还所有购房款至指定账户，按约办理逾期偿还金手续。
二手房纠纷
问题没解答? 125522人选择咨询律师
首付分期买房怎么退房
一键咨询
首付分期买房怎么退房
购房人在特定情况下可解除买卖合约，如开发商违约或发生不可抗力事件。解除前需研究合约条款，尝试与开发商协商，支付补偿或违约金。若无法解除，可通过违约行为使开发商提出取消，购房人需承担相应责任。建议在行动前谨慎研究合约。
10w+浏览
房产纠纷分期付首付买房退房能退吗
购房贷款与商品购买是独立的，贷款合约不会随购房协议解除。购房者退房时，开发商应全额退款，但担心购房者不还款给银行可能威胁到开发商的经济利益。
1w浏览2024-04-15
成都买房首付多少首付分期
10w+浏览2023-09-25
首付分期买房如何退房
买受方因不可抗力或出卖方违约可主张撤销购买合同，无需承担违约责任。若无撤销权，解除购买合同则构成违约。解决途径包括研究合同条款、友好洽谈及支付赔偿金。若均无效，买受方可宣布违约迫使出卖方撤销合同，但需承担相应责任。建议深入研究合同条款以避免法律风险。
10w+浏览
房产纠纷买房付了部分首付能否退房
购房者可通过协商一致解除购房合同，或在满足约定及法定解约条件时，向售房方发送书面退房通知以解除交易关系。书面通知送达后，购房合同终止，购房者开始退房程序。但若不具备退房条件，则不得擅自退房，否则可能构成违约并需支付违约金。
1w浏览2024-04-08
首付分期买房是否违法
10w+浏览2023-09-16
首付分期买房能退房吗
在以下情形中，定金可以申请退还：如果双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当等额折算为相应的价款或者直接被原路返还给支付方；因为遭遇了特定状况下的自然因素影响，导致未能签订正式的交易合同；对于协议及其补足协议的各项条款，双方均未能就具体内容达成共识。
10w+浏览
房产纠纷首付分期买房能退房吗
已支付之房屋首付款依然具有退还之可能性。买受人可依其自身意愿与出卖人进行互相协商以达成解除购房契约之共识，亦或是当合同中所约定或法律规定的解除情形得以成就之后，以书面形式向出卖人递送退还房屋的正式通知。
1w浏览2024-04-17
买房分期交首付有哪些风险
10w+浏览2023-09-20
买房首付分期怎么退房
退房程序如下：一、买受人向开发公司提交书面退房申请。二、接申请后15个自然日内完成必要手续。三、买受人明确退房后第15日起，按约定全额退还已付房款，协助办理解除贷款合同手续。四、接退房申请，立即处理，迅速归还所有购房款至指定账户，按约办理逾期偿还金手续。
10w+浏览
房产纠纷首付分期买房怎么退房
购房人在特定情况下可解除买卖合约，如开发商违约或发生不可抗力事件。解除前需研究合约条款，尝试与开发商协商，支付补偿或违约金。若无法解除，可通过违约行为使开发商提出取消，购房人需承担相应责任。建议在行动前谨慎研究合约。
1w浏览2024-04-22
买房分期交首付有哪些风险
8.8w浏览2023-09-09
买房付首付退房吗
购房支付首付款后，退房需谨慎，因买卖合同受法律保护。经友好协商并达成解除协议，退房有望实现，但需承担违约责任，赔偿对方损失。购房需遵守合同约定，避免不必要的法律纠纷。
10w+浏览
房产纠纷首付分期买房如何退房
买受方因不可抗力或出卖方违约可主张撤销购买合同，无需承担违约责任。若无撤销权，解除购买合同则构成违约。解决途径包括研究合同条款、友好洽谈及支付赔偿金。若均无效，买受方可宣布违约迫使出卖方撤销合同，但需承担相应责任。建议深入研究合同条款以避免法律风险。
1w浏览2024-04-22
分期付款买车定金能退吗
10w+浏览2023-09-17
