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小产权房纠纷能查封吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 针对涉及到小产权房的相关事宜，如法院实施强制执行措施等，相关的法律规定及处理方式具体如下：首先，若构成此种类型房产的初始拥有者，亦被称为"原始所有权人"(大产证所有人)的违法行为，则法院有权对该房产进行诉讼前的查封。其次，对于小产权房中的房屋居住者本身的违法行为，无论是出售还是出租的情况下，法院均无法对该居住者的房产进行查封。这主要是由于以下几个原因：第一，此类房屋在法律层面上被明令禁止任何形式的销售行为；第二，由于未能获取相应的房地产权属证书(产证)，使得居住者无法证明自身对此类房产的所有权；综上，即使购得并居住于此的当事人愿意支付购房费用，法院也难以在此类情境下进行房产的确权以及实质性的查封工作。当然，若初始所有者存在违法行为，则基于其所属的房产权属证书，法院仍有权力对其实施查封举措。
关于法院查封房产的情况，主要包括以下三种情况：1.在出现当事人恶意转移、变卖房产等不良行为时；2.在诉讼程序开始前为保证申请人权益而采取的保全措施；3.在执行过程中发现被执行方暂无可供执行的财产以确保执行请求能够得以兑现。
接下来需探讨的是关于法院强制执行的相关要求与条件。其中，关键要素包括：1.申请或移转至法院执行的法律文件需已明确生效；2.申请人必须是已确立的法律文书所指定的权利持有人或其法定继承人/权益承受者；3.申请人需要在法律规定的有效期间内提交执行申请；4.申请执行的法律文件必须包含给付内容，且明确执行标的和被执行人；5.被执行方需在法律文书确认的期限内未履行相关义务；6.此项执行请求需由受申请执行的法院专属管辖。
最后，我们讨论一下小产权房在面临拆迁时能否获取补偿的问题。如果该房产是在符合国家规定的集体建设土地上合法建造的，并经过严格的流程完成了各类审批手续，那么这种情况就属于依法所有的房产，并且在依法被纳入征收拆迁范围时便有可能获得相应的拆迁补偿款。然而，那些建在集体企业用地或耕地范围内的非法建筑物则属于违建范畴。按照相关规定，法院将对其进行拆除，并不会提供任何形式的补偿。此外，在小产权房遭受拆迁之后，将可能获取以下四方面的补偿：被征收房屋的市场价值赔偿；因征收房屋导致的搬迁和临时安置费用的补偿；因征收房屋产生的停工停业损失的赔偿；以及一定比例的额外奖励。

法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
第二十九条财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。
第二十八条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；
（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的；
（四）债务已经清偿的；
（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；
（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。