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销售违约算开发商违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在房地产开发过程中,若开发商未按照法律规定与购买者签订正式的商品房销售契约之后,却将同一套房产再次出售给他方当事人、或者在未经购买者同意的情况下,擅自修改了房屋的结构及布局;甚至于无缘无故地推迟交付房屋至竣工期,或者房产品质存在极大的缺陷,严重妨碍到购买者的日常生活起居;亦或未能按期完成房屋所有权过户手续等等问题,均构成了开发商对于购房者的实质性违约行为
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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