一房二卖所有权归谁
- 律师解析
- 关于一套房产出售后被两次出售的事件中，如双方皆未能按规定程序完成过户手续的，则该房产应归早已依照相关法规进行了预告登记的买方所有；如果双方均未能办理过户与预告登记手续，那么该房产应归属最先实际占有并管理该房产的卖家所有。而在合同效力合法且明确的情况下，买家有权强制卖家履约，即按时将房产权属转移至买方名下；若某份合同属于可撤销情形或无效情形，那么买卖双方都有权利向卖家提出追究违约责任、要求赔偿相关损失的请求。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖所有权归谁
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一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
一房两卖时，权属归最先完成所有权转移手续者。若无过户，归完成预告登记者；既无过户又无登记，则归实际占有者。合法合同买家可要求执行，可撤销或无效合同双方可要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-03-22
一房二卖权利归谁所有
房产“一屋两售”时，归属认定依据不同情况而定：完成过户并取得证书者拥有所有权；未过户但完成预告登记者有优先权；条件均不满足时，最早实际占有者享有所有权。合同有效者有权要求履行，可撤销或无效合同者也可要求违约赔偿。
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房产纠纷一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
1w浏览2024-04-17
一房二卖的所有权归谁
处理房产“一房二卖”时，产权归完成过户手续者；未过户则预告登记者优先；无手续则实际占据者得权。有效合同方有权要求卖方履约；可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
关于房产被重复出售的事件，若双方未完成过户手续，则房产归已预告登记的买方所有；若无过户与预告登记，则归最先实际占有的卖家所有。合同合法时，买家可强制卖家履约；合同可撤销或无效时，双方可追究违约责任并要求赔偿。
1w浏览2024-04-22
一房二卖产权归谁所有
在大多数情况下，购房者本人并不需要亲自出席购买房产的过程。然而，如果顾客需要委托他人代为购屋，则必须向相关机构提交书面形式的委托授权书。然而，若法律明文规定在特定的购房流程中禁止他人进行代理行为，那么顾客便不得不亲身参与购买过程。
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房产纠纷一房二卖所有权归谁
一房两卖情况下，房屋所有权归属依据法律规定明确。通常，优先权归先签订合法买卖合同的买方。若无合法合同或时间相同，则依据付款情况、交付占有等因素综合判断。最终归属由法院或相关部门裁定。
1w浏览2024-05-17
一房二卖算盘归谁所有
关于购房订金的返还事宜如下：若双方当事人均按照约定予以履行，则订金应被视为已支付的购房款项或者予以退还；如非由于交付订金一方无法履行合同义务所致，订金亦应予以退还；然而，如果接受订金一方存在违约行为，那么订金将需双倍退还。
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房产纠纷一房二卖产权归谁所有
在房二卖情况下，房产产权归属取决于完成过户或预告登记的买家，或最先占有的买家。已签订合同时可要求售房者履行合同，而对于可撤销或无效合同的当事人，他们有权要求售房者承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-04-17
