小产权一房二卖归谁所有

在“一屋两售”案例中，优先判定已完成权属变更登记的买家为房屋所有权人，未变更或预告登记的房屋归已办理预告登记者；未完成手续者依先占原则判予占有者。合同签署者可要求卖家履行义务，可撤销或无效合同者也可要求违约赔偿，保障自身权益。

一房两卖时，注册在先者得房权；双方未过户则预告登记者优先；均未执行则实际占有者合法。有效合同方有权要求履约，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。

一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。