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新房存在哪些质量问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
(一)房屋主体结构品质不良之分述。主体结构乃指住房的主要构造部件所连结构建形成的平面乃至立体空间形态,须具备符合技术规范的强度、韧性与稳固性,确保承受建筑物自身荷载。如地基、承重墙体等关键部位出现结构性贯穿开裂、倾斜、倒塌等情况,应当被视为是主体结构存在瑕疵。
(二)对居住使用产生严重影响的质量问题。此类问题涉及到房屋品质问题,因其严重程度将使购买者无法充分享受建筑居住的正常功能以及原初设计的用途。例如,无法实现正常的水电供应与稳定,隔音性能低下等等。
(三)其他普通质量问题之详细解释。例如,房间内发生渗漏现象,地面虚浮鼓胀,墙壁涂料起壳剥落等常见状况皆包含在内。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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新房存在质量问题归谁管
商铺租赁合同纷争可通过社区组织调解或向法院提起诉讼解决。合同纠纷诉讼中,若合同未实质性履行且双方未在约定场所居住,应由被告所在地基层法院管辖审理。确保公正裁判,维护当事人权益。
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房产纠纷
新房存在哪些质量问题
房屋主体结构应具备技术规范要求的强度、韧性与稳固性。地基、承重墙体等关键部位若出现结构性问题,即视为主体结构瑕疵。居住使用受严重影响的质量问题包括水电供应不稳、隔音性能差等。其他普通质量问题如渗漏、地面鼓胀、涂料剥落等也需注意。
1w浏览2024-04-22
新房存在哪些质量问题
8.4w浏览2024-07-26
新房存在质量问题怎么退房
购房者面对商品房质量问题,可依据购房合同条款要求开发商修复及赔偿。若房屋主体结构质量不达标影响使用或已交付后查实存在严重问题,购房者有权依法选择退房。
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房产纠纷
新房存在质量问题怎么办?
首先,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,可以向人民法院提起诉讼,并且该诉讼请求应予得到支持。其次,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
1w浏览2024-09-21
新房存在质量问题怎么办
10w+浏览2023-09-01
新房存在质量问题怎么退房
根据协议中所规定的各项细则,对房屋中出现的各种质量瑕疵,向房地产开发商提出修复及相应损失的索赔请求;如果该房屋的主体结构存在严重质量缺陷且无法交付给买家使用,或者在房屋交付之后,经过严格检验发现其主体结构质量仍然不符合标准,那么买家有权选择退房处理。
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房产纠纷
新房存在质量问题怎么办
可以找开发商的。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的,开发商应承担修复责任,如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,购房者可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。
1w浏览2024-09-05
新房存在质量问题归谁管
10w+浏览2024-07-26
新房子存在质量问题怎么办
购房者遇到新房严重质量缺陷,可与开发商协商限期整改。若整改不达标,购房者有权依合同条款解除销售协议,并要求开发商赔偿相关损失。双方应依法处理,保障购房者权益。
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房产纠纷
新房存在质量问题归谁管
在法律上,房屋转让遗留的欠费问题原则上不应由新业主承担。合同具有相对性,仅约束合同双方,不影响第三方。原业主与物业的服务合同未规定新业主需支付欠费,因此新业主不负法定义务。新业主购房后与物业形成新合同关系,仅需承担入住后的费用。如需核实欠费,应尽早向原业主提出清偿要求。
1w浏览2024-04-17
新房存在质量问题怎么退房
10w+浏览2024-07-20
新房存在质量问题怎么索赔
购房时发现质量问题,购方可根据合同条款要求开发企业修复并赔偿损失。若房屋主体结构质量严重不合规或交付后检查不合格,购买者有权终止交易并退房。购房者和开发商应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
新房存在质量问题怎么起诉
遇到房屋质量问题,可向当地建设部投诉。首先确认保修期限,未过期可向质量检查站申诉;质量评估应由专业机构进行。与开发方沟通协商后,向相关部门申请检测备案。双方共识后可委托专业机构评估损失。
1w浏览2024-09-13
新房存在质量问题怎么退房
10w+浏览2024-07-20
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