开发商违约承包单位索赔是吗
- 律师解析
- 在司法实践当中，针对开发商违约所引发的民事补偿问题，相关规定如下：首先，开发商需按照双方签署的合同中所载明的条款或交易标的额的20%来支付补偿金；其次，如因违约行为导致实际损失发生变化，当事人还可协商确定实际损失金额；若相关损害程度较为严重，则违约金可以适当调整增长，但是其最高限额不应超出实际损失的30%。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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开发商违约需按合同或交易标的额20%支付补偿金，实际损失变化可协商确定。损害严重时可适当调整违约金，但最高限额不超实际损失30%。司法实践中，遵循相关规定处理民事补偿问题。
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