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商品房预售合同条款有效吗
- 律师解析
- 商品房预售合同具备一定程度之法律约束力，倘若其中任何一方出现违约行为，均需依法承担由此产生的相关法律责任。所谓商品房预售合同，其主要内容是由商品房预售方与预购方双方共同协商达成共识，旨在约定，预售方应按照约定的期限，将待建设完成后的商品房所有权转让给预购方所有；而预购方则须向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按时接受预售方所提供的商品房。此类型合同无疑属于一种契约关系，严格遵循我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定进行调整及规范。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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商品房预售合同能改条款吗商品房预售合同具有灵活性。购房者与开发商可商议补充协议或修订条款，只要不违反法律，双方均可深入磋商并达成补充条款，明确合同内容。双方均有权在不损害合同公正性前提下调整条款。
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商品房卖合同预售条款有效吗可从两个不同角度进行分析：首先，如果出卖方尚未获得商品房预售许可证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么应当确认此份合同是无效的；然而，如若出让方能够在官司发生之前成功获取到商品房预售许可证明，那么房屋预售合同则具备合法有效性。
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商品房预售合同的有效条件合同当事人必须符合主体资格。双方应具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务资格。民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
房屋买卖
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商品房预售条件是什么？1 商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。
房屋买卖
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商品房预售条件有哪些？1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
房屋买卖
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