商品房认购书是预售合同吗
- 律师解析
- 购买意向书乃是商品房销售合约订约之前购房者与开发商签署之步骤性文件，其主要功能在于确立双方针对交易房产相关所达成的共识（购房价格、房产地点以及预期面积等基本信息也会在其中确认）。从通俗角度来看，开发商确认在预售流程中不会把房产售予除了认购方之外的第三方个体或企业；而对于认购方而言，他们需要在约定时间内按购买意向书上的规定与人方商议并确认商品房销售合同的具体细节。一般来说，认购方需向开发商缴纳相应的定金以保证履行上述条款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房预售合同与预售认购书的区别有哪些区别如下：1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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商品房预售合同书是什么商品房预售合同是买卖双方就未来商品房交付和款项支付达成的协议。合同生效需满足：主体合法，即具备完全民事行为能力；内容真实，无欺诈胁迫；形式合规。合同主体资格和形式合法性具有特殊性，需遵循相关法律法规。
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商品房认购书是预售合同吗
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如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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购买意向书是购房者与开发商在正式签约前确立共识的文件，包括房产基本信息。开发商承诺不将房产售予第三方，认购方需在约定时间内确认销售合同细节，并通常缴纳定金以保证履行条款。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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区别如下：1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。
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预售房屋提前交付通常不视为违约，因交付日期常约定为时间段而非具体日期。提前交付属正常交房，不违约。但未经业主同意，超出预定交房期限则为违约行为。买卖双方应遵守协议，确保按时交房。
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购买预售商品房有什么流程
1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：3、接着就是立契过户，缴纳税费。
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