开发商宁愿赔违约金是多少
- 律师解析
- 关于房地产开发商违约所导致的赔偿责任问题，其基本原则如下：首先，业主可依据相关合同中的详细规定进行索赔，如若合同无明确规定，则可参照适用相应比例与额度予以赔偿；其次，对于因违约给业主造成的实际经济损失，亦可作为补偿依据；最后，双方在协商决定赔偿金额之时，应确保最终的赔偿额不超过实际损失的30%。若合同中约定的违约金低于实际损失，业主有权向法院提起诉讼，要求增加违约金；反之，如果违约金远高出实际损失，业主亦有权利向法院提出申诉，请求减免违约金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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