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能否申请延期交房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若开发商未能按照约定日期交付房屋,便构成了违约行为,买受方有权行使其撤销权以追究违约责任。在此情况下,如经合理催告后三个月内仍然无法实现交房并无合法解释或正当理由的,那么买受人将享有解除合同的权利,且所有相关损失皆应由开发商承担。但若经催告在三个月内成功实现了交房,则买受方将不可解除合同,但可向开发商索偿逾期期间所产生的损失费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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申请延期交房是否违约
房屋交付违约需担责:合约中明确标注的违约金按约定支付;无明确约定则需赔偿实际损失。违约金过低或过高可根据实际损失调整,法院或仲裁机构会进行适度裁决。
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房产纠纷
能否申请延期交房
开发商未按约定交房构成违约,买受方可撤销合同并追究责任。经催告三个月内未交房且无合理解释,买受方可解除合同并由开发商承担损失。若三个月内交房,买受方不可解除合同,但可索偿逾期损失。
1w浏览2024-04-22
工伤认定能否申请延期
10w+浏览2023-09-25
延期交房是否可申请退房
若开发商违约未按时交房,业主有权退房。业主应书面催促后,若开发商在三个月内仍未交房,则可解除合同并要求退款及利息。特殊情况下,如开发商无正当理由或逃避责任,业主同样可退房。若开发商最终完成交付,虽不能解除合同,但可要求按实际延期天数索赔。
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房产纠纷
冬休期可否延期交房申请
符合规定可延迟交付房产的原因包括:免责事项如突发事件或法规变动;合同中提前约定的延迟交房规定;无法预料的特殊情况及时通报并履约;购房者违约或误解下,房企仍遵守合同履约。
1w浏览2024-05-24
开庭时间能否申请延期
10w+浏览2024-02-21
交房期限可申请延期吗
开发商可能因突发事件或未知因素延期交付房屋,借此援引不可抗力。对于逾期长达两年才交付的开发商,他们常以超过法律诉讼时效为由,规避交付义务。这导致买方权益可能面临挑战。
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申请延期交房是否违约
房屋交付违约需担责:合约中明确标注的违约金按约定支付;无明确约定则需赔偿实际损失。违约金过低或过高可根据实际损失调整,法院或仲裁机构会进行适度裁决。
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申请仲裁延期,申请延期后多久才能申请延期
10w+浏览2023-09-25
延期交房贷如何申请
关于逾期交付房贷的问题,通常需提前30个工作日向贷款银行提出展期请求。其中,短期贷款的展期时长不能超过原贷款期限,而中期贷款的展期则不能超过原始贷款期限的一半,至于长期贷款的展期,最长也不能超过三年。所谓“贷款展期”,是指贷款申请人在经过贷款银行审核并获准之后,将贷款还款日期进行适当延后的合法操作。若贷款到期未能按时清偿,在经过贷款银行批准后,可以适当延长归还贷款的时间。
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房产纠纷
个人能否申请延期交房
对于购房者而言,当所购房产达到交付使用的条件时,可以选择适当延长收房期限。然而,该项决策应依据具体的房屋买卖协议来作出明确规定。若房屋未能满足交付使用的标准,那么购房者往往拥有权力暂缓收房。
1w浏览2024-04-29
纳税申报期限延长后能否进一步申请延期
10w+浏览2023-09-22
延期交房贷怎么申请
若发商由于逾期交付房屋而导致购房者选择退房,则在开发商全额退还已付房款及相应利息后,购房者应按约偿还所欠银行的贷款。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款与第二款之规定,当合同被解除时,如有未履行完毕的事项,应立即停止履行。
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房产纠纷
交房延期能否申请停贷
购房者的按揭贷款协议具有法律约束力,规定无论房屋交付情况如何,购房者均有义务按时偿还贷款。即使房屋逾期交付,购房者无权单方面停止支付。但确实存在开发商违约时,购房者的权益受损问题。
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员工能否主动申请延长试用期
10w+浏览2023-09-01
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