一房二卖合同无效吗
- 律师解析
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针对涉及一房二卖问题的两份合同，只需要其条款内容符合相关法律法规中所规定的有效性要求和要素，那么便可以判定这两份合同具有合法的交易效力。然而，如果这两份合同的订立是源于双方当事人之间存在着恶性串通行为，那么它们则不被认定为具有法律约束力的文件。
所谓“一房二卖”是指卖家在同一时段内或者先后来向两位买家分别缔结买卖合同协议，把同一处特定房产销售给了两名互不知晓的买家。对于任何一名买家而言，他们都是在完全不明真相的情况下与卖家达成的合同协议，所以在面对一房二卖的现实状况时，我们需要采取一些合理的策略和方法来处理这个复杂状况。首先，我们按照证件登记的时间标准来解决矛盾纠纷。换句话说，就是看哪个买家已经完成了针对房产的过户手续，因为在全球范围之内，动产的物权是相比于债权更具有优先性的，因此，当出现这种状况时，法院和法律机构通常会认可那位已经成功办理了过户手续的买家拥有对房屋的所有权。其次，我们还可以通过评估两份合同签署的前后顺序高低来决定其法律地位。在某些特殊情况下，两个购买合同都没有完成登记，而且涉及到的房产也没有正式交付给任何一方。在此种情形下，我们可以依据两份合同签订的先后顺序来评判合同是否生效，排名先后靠前的那个合同将会被认为有效。最后，就算在第一个买家已经顺利完成房产过户之后，卖家又违背道义出售给第二个买家的情况下，尽管卖家已经失去了对房屋的所有权益，但他之前所签订的那份买卖合同依旧被视为有效，买家可以凭借这份合同来追究卖家的过失赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房
屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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