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一房二卖合同无效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
针对涉及一房二卖问题的两份合同,只需要其条款内容符合相关法律法规中所规定的有效性要求和要素,那么便可以判定这两份合同具有合法的交易效力。然而,如果这两份合同的订立是源于双方当事人之间存在着恶性串通行为,那么它们则不被认定为具有法律约束力的文件。
所谓“一房二卖”是指卖家在同一时段内或者先后来向两位买家分别缔结买卖合同协议,把同一处特定房产销售给了两名互不知晓的买家。对于任何一名买家而言,他们都是在完全不明真相的情况下与卖家达成的合同协议,所以在面对一房二卖的现实状况时,我们需要采取一些合理的策略和方法来处理这个复杂状况。首先,我们按照证件登记的时间标准来解决矛盾纠纷。换句话说,就是看哪个买家已经完成了针对房产的过户手续,因为在全球范围之内,动产的物权是相比于债权更具有优先性的,因此,当出现这种状况时,法院和法律机构通常会认可那位已经成功办理了过户手续的买家拥有对房屋的所有权。其次,我们还可以通过评估两份合同签署的前后顺序高低来决定其法律地位。在某些特殊情况下,两个购买合同都没有完成登记,而且涉及到的房产也没有正式交付给任何一方。在此种情形下,我们可以依据两份合同签订的先后顺序来评判合同是否生效,排名先后靠前的那个合同将会被认为有效。最后,就算在第一个买家已经顺利完成房产过户之后,卖家又违背道义出售给第二个买家的情况下,尽管卖家已经失去了对房屋的所有权益,但他之前所签订的那份买卖合同依旧被视为有效,买家可以凭借这份合同来追究卖家的过失赔偿责任
法律依据
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房
屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效,但物权还是要看最后过户登记给谁,另外一方可以主张不当得利,要求卖方返还房款。根据规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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房产纠纷
一房二卖合同无效吗
一房二卖涉及卖家将同一房产售予两名不知情买家。解决策略包括:按证件登记时间,先过户者获所有权;评估合同签署顺序,先签者合同有效;即便卖家失权,已签买卖合同仍有效,买家可追责。需遵循法律法规,判定合同效力,处理一房二卖复杂状况。
1w浏览2024-04-22
什么样的一房二卖的合同是无效的
以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,1、出卖人与第三人串通损害买受人利益。2、预告登记期间的房屋买卖。3、补偿安置房屋的一房二卖。
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房产纠纷
一房二卖没合同无效吗
在房产交易中遇到“一房二售”问题,购房者可要求解除合同、退还款项及利息,并索赔。若卖方为个人,可提出违约索赔。若以上途径无效,购房者应向法院提起诉讼。这样的法律途径能有效维护购房者的合法权益,防止不法分子利用“一房二售”进行欺诈。
1w浏览2024-04-17
二手房买卖合同无效的情形
1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
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房产纠纷
一房二卖无效吗
一房二卖中,完成房产登记的合同具法律效力,未登记者无效。无效合同当事人可向法院或仲裁机构申请撤销、确认无效,诉求返还购房款、利息及不超过已付房款一倍的违约赔偿。
1w浏览2024-04-15
二手房买卖合同无效怎么办?
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行。正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失。
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房产纠纷
一房二卖抵债合同无效吗
“一房二卖”合同要有效需满足三点:当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实且无欺诈、合同内容符合法律法规。即便合同有效,部分购房者可能仍无法获得房屋所有权。这时,他们可依合同条款要求卖家承担违约责任,以保护自身权益。
1w浏览2024-04-22
什么样的二手房买卖合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
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房产纠纷
一房二卖合同无效怎幺办
面对一房二卖,法律为购房者提供了有力保护。合法购买者可撤销合同、追回款项并要求赔偿。若卖方为普通私人,购房者可依法维权。若仍无法解决,购房者可向法院提起诉讼。法律始终站在购房者一边,确保其权益不受侵害。
1w浏览2024-04-17
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