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开发商违约情况解除合同是否合法合规

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
开发商作为合约的主体,无权单方面无故解除或终止合同,这将被视为违约行为,并需承担相应的赔偿责任。根据我国现行有效的法律法规规定,即《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当一方当事人未能按照合同约定履行自身义务时,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。同时,第五百七十八条也明确指出,若一方当事人已明确表示或通过自身行为表现出无法履行合同义务的情况,另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究要求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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开发商违约如何解除合同
商品住宅质量检验与责任判定需考虑保修期限。保修期内质量瑕疵由开发商负责,业主可要求维修;保修期外,业主或需动用专项维修资金修葺。责任归属需根据保修期限判断,确保业主权益得到保障。
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房产纠纷
开发商违约情况解除合同是否合法合规
开发商无权单方面解除或终止合同,否则将构成违约,须承担相应赔偿。根据《民法典》规定,如一方不履行合同义务,另一方可要求其继续履行、采取补救或赔偿损失。若一方有明显无法履约迹象,另一方也可提前追究其违约责任。
1w浏览2024-04-22
违约责任免除情况都有哪些
10w+浏览2023-09-06
开发商违约会解除合同吗
开发商严重违约时,购房者有权解除购房合同、要求退房及索赔违约金。常见退房事由包括:逾期交房、房屋质量问题无法修复合格、因开发商原因导致无法按时获得产权证明。
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房产纠纷
发生什么情况合同解除
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。
1w浏览2024-09-16
违约责任的免除情况都有哪些
10w+浏览2023-09-22
开发商违约有权解除合同吗
若开发商违反法律规定或合同解除条款,保值方有权解除合同。常见退房情况包括:逾期交付房产超过约定期限;房产质量严重不符合同标准且无法修复;因开发商过失无法取得房产所有权证书等。保值方可依法申请退房,维护自身权益。
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房产纠纷
发生哪些情况时,合同应如何解除
我国《民法典》允许因不可抗力、债务人明确或暗示违约(包括无合法理由拒绝履行和逾期未履行主要债务)、合同核心目标无法达成等情况解除合同。债务人需有过错,拒绝行为非法且有履行能力。非关键期限的合同,即使逾期履行,也不自动失效,债权人可先催告并给予履行期。若债务人在宽限期内仍未履行,债权人有权撤销。对严重影响合同目标的延迟履行或违约,债权人可依法撤销合同。特殊情况如法律法规规定也可作为解除合同依据。
1w浏览2024-06-28
违约责任的免除情况包含哪些
10w+浏览2023-09-21
开发商违约可以解除合同吗
购房者若遇到开发商根本违约,如迟延交付超出法定时限、房屋质量严重不合格且无法修复或开发商未能提供完整的所有权证明文件,可依法解除合同,要求退款并追究其违约责任。
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房产纠纷
发生什么情况合同应该怎么解除
合同解除的情况分别有:当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,向法院起诉解除合同,由法院判决解除合同;合同双方协商一致后解除合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
1w浏览2024-09-10
违约责任免除的情况包括哪些
10w+浏览2023-09-25
开发商违约物业合同怎么解除
开发商违约物业合同要解除必须在出售没有达到一半以上才可以进行。当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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房产纠纷
发生哪些情况合同应该怎样解除
合同解除的情况分别有:当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,向法院起诉解除合同,由法院判决解除合同;合同双方协商一致后解除合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
1w浏览2024-09-20
违约责任的免除情况主要包含哪些
10w+浏览2023-09-12
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