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延期交房造成的损失可主张赔偿吗
- 律师解析
- 在商品房预售过程中，如果开发商未能按期交付房产给购买人，那么购买人有权要求开发商承担违约责任并进行相应的经济赔偿。具体的赔偿方式是按照购入房屋时支付的总房款数额，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期交付房产的实际天数来计算。此外，如果购房人和开发商在签订房屋买卖合同时已经就延期交付房产的违约金金额做出了明确约定，那么购买人也可以根据该约定金额向开发商提出索赔请求。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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