律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约按买卖合同原因是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
2.3k浏览
栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
5.0分服务:674人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
在以下情况下,购买方有权终止其与销售方之间的房产交易合约:首先是销售方出于不良意图违反了合约内容,这种情况导致商品房屋交易合同的核心目标已经不再可能实现,购买者将有权利主张终止合同,获取其已支付的所有购房款项以及相应的利息,同时还可要求销售方对其造成的损失进行赔偿赔偿金额最高不得超过其已支付购房款的两倍。其次,当销售方在与购买方签订商品房屋交易合同之后,没有按照规定及时通知对方自己已经将该套房屋抵押给了第三方;或者在签订合约后,未经买方同意擅自出售给第三方;最后,如果销售方在签署商品房屋交易合同时,存在任何欺骗性的行为,从而导致整个合同要么失效,要么被废除或暂停执行,在此种情况下,购买方同样具有主张终止该合同的权力,要求退回其已支付的购房款项、利息以及相关损失赔偿,并且仍可要求销售方就此向其承担最高为已支付购房款两倍的赔偿责任。需要特别指出的是,这类赔偿并不含已支付但尚未使用的贷款金额。另外,若销售方故意隐藏其未能获得商品房预售许可证或者提供了伪造的许可证的事实,又或者故意隐瞒所销售房屋已抵押或已经出售给他人或是用于安置房屋拆迁补偿的实际情况,那么购买方可据此考虑提起诉讼并寻求法律援助以保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州134****8902用户2分钟前已获取解答
宿迁180****6321用户4分钟前已获取解答
无锡134****3679用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125346人选择咨询律师
6582位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约按买卖合同原因是什么
一键咨询
  • 174****4752用户3分钟前提交了咨询
    171****1805用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    146****8816用户2分钟前提交了咨询
    167****6886用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    150****7450用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****6378用户4分钟前提交了咨询
    164****1507用户4分钟前提交了咨询
    161****3271用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    148****7816用户2分钟前提交了咨询
    137****4264用户4分钟前提交了咨询
    154****4520用户2分钟前提交了咨询
  • 130****1354用户4分钟前提交了咨询
    151****8366用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    135****3275用户2分钟前提交了咨询
    136****6205用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    160****7284用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****6874用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    164****1645用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****8107用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    177****6130用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    138****6541用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****4307用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    141****4834用户1分钟前提交了咨询
    174****5455用户1分钟前提交了咨询
    161****7151用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    153****8763用户1分钟前提交了咨询
    166****5551用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    154****1356用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****4260用户3分钟前提交了咨询
    130****5024用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    136****7232用户4分钟前提交了咨询
    138****4520用户2分钟前提交了咨询
    171****5237用户2分钟前提交了咨询
    178****4684用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****4626用户1分钟前提交了咨询
    166****7618用户1分钟前提交了咨询
    174****4501用户1分钟前提交了咨询
    154****7881用户3分钟前提交了咨询
    143****5161用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    171****7604用户4分钟前提交了咨询
    153****5800用户4分钟前提交了咨询
    161****8600用户3分钟前提交了咨询
    177****5863用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****8468用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****8572用户1分钟前提交了咨询
    133****4032用户2分钟前提交了咨询
    156****8887用户4分钟前提交了咨询
    168****5081用户4分钟前提交了咨询
    175****4788用户1分钟前提交了咨询
    154****3853用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
淮安135****3784用户1分钟前已获取解答
盐城135****4069用户1分钟前已获取解答
沭阳134****4635用户1分钟前已获取解答
房子产权开发商的原因没办下来不能过户,能买卖吗
未取得房产证的房屋,买卖双方可先签购房协议并公证,待房产证颁发后再完成实际交易。无房产证的房屋不能办理所有权转让手续,但此种情形并不影响买卖合同的合法性及有效性。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约按买卖合同原因是什么
购买方可在特定情况下终止房产交易合约:如销售方违约导致合同无法实现,需退还款项、付利息,并最多赔偿两倍已付款;若销售方在签合约后隐瞒房屋抵押或未获许可证等事实,购买方亦有权解除合同,索赔,并可寻求法律帮助。特殊情况下,不包括已付但未使用的贷款金额。
1w浏览2024-04-22
开发商违约按买卖合同原因是什么
10w+浏览2024-07-26
房子产权开发商的原因没办下来不能过户,能买卖吗
未取得房产证的房屋,买卖双方可先签购房协议并公证,待房产证颁发后再完成实际交易。 无房产证的房屋不能办理所有权转让手续,但此种情形并不影响买卖合同的合法性及有效性。
1w浏览2024-04-25
开发商违约3万元原因是什么
8.5w浏览2024-07-26
开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房,因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的,买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同,即使买房人与开发商解除了购房合同,担保合同依然有效。因此,如果买房人无法按时偿还贷款,开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时,应该仔细了解开发商的资质和信誉情况,避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
房地产交易中,若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除,买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系,即使购房协议解除,该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉,避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务,确保纠纷得到妥善处理。
1w浏览2024-04-17
开发商违约的主要原因是什么
10w+浏览2024-07-26
个人原因退房违约金是否按总价来
10w+浏览2023-09-10
开发商起诉总包违约原因是什么
10w+浏览2024-07-26
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州135****4495用户2分钟前已提交咨询
徐州156****2098用户3分钟前已获取解答
扬州180****9692用户1分钟前已提交咨询
无锡181****3208用户4分钟前已获取解答
镇江134****8150用户4分钟前已提交咨询
淮安152****7958用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换