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店铺转让费一般怎么算

#税务信息查询 最新修订 | 2024-04-23
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律师解析
首先让我们了解一下关于商铺方面的有关税收政策。
作为私有财产,其在税收上的规定如下:
1、对于卖方而言,需缴纳以下税费款项:
(1)个人所得税为(评估价格减去原始购入价格)的20%或者通过评估价格进行计算后的3%。
(2)营业税则为(评估价格与最初买入价)的5.5%或者直接以评估价格为准收取此项税额。
(3)至于土地增值税,其计算公式为(评估价值减去原始购入价格)的30%-60%,或者以评估值为基础以此比例进行征收。
2、而对于购买方来说,需支付的税款为购房契税,其根据评估价进行调整和计算,最终以3%的税率收取。
接下来,我们来探讨一下商铺若是由公司所有时应如何缴纳相关税款。
此时,卖方需要承担的税费主要包括:
(1)营业税——由评估价格减去原始购入价格所得差额的5.5%;(2)土地增值税——同样按评估价格减去原购入价格的方式计算且税率在30%-60%之间浮动。
对于买方而言,仍然需要缴纳契税款,其计算方式与私产购买相同,即基于评估价格的3%进行预先计算。
不论是私有或是公司物业,除了上述主要税务之外,还可能会出现一些其他的附加费用。
这些费用相较于前面提到的几项税费要小得多,举例说明如下:
(1)交易费用每平方米计收10元,这将从买卖双方按照各自占有的房屋面积比例进行分摊。
(2)在办理证书工本费这项手续时,每份证件费用为80元,若涉及到共有权证的话,每份则需支付20元。
这里需要注意的是,这部分费用通常由买家负责支付。
(3)作为房屋评估的必要环节,评估费需要依评估总价的千分之五进行缴纳。
(4)抵押证书的工本费需要缴纳100元。
(5)而购房证明一份的费用为20元,通常情况下最少需要出具三份。
这里同样提醒您,这部分费用也由买房者来承担。
(6)此外,按照公证手续所需,您还需要提前准备好300元现金。
法律依据
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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